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关于印发《连云港市住房公积金按揭贷款项目准入与备案制度》的通

发布日期:2019-11-08 03:36   来源:未知   阅读:

  《连云港市住房公积金按揭贷款项目准入与备案制度》经中心研究通过,现印发给你们,请认真遵照执行。

  第一条为规范我市住房公积金贷款项目管理,防范和控制个人住房公积金贷款风险,根据国务院《住房公积金管理条例》、《连云港市住房公积金委托贷款管理暂行办法》等相关规定,结合我市实际,制订本制度。

  第二条具备三级(含)以上资质的房地产开发企业(以下简称开发企业)在我市辖区内开发的房地产项目向连云港市住房公积金管理中心(以下简称中心)提出个人住房按揭贷款合作申请,与中心签订《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》,为购房人住房公积金贷款提供阶段性全额连带责任担保,缴存期房担保保证金。

  第三条开发企业在房地产项目建设正式开工后,提出项目准入合作申请,与中心签订《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》。在取得《商品房(预)销售许可证》后,申请办理楼盘备案,经批准备案后,为该楼盘购房人申请办理住房公积金个人住房按揭贷款。

  (一)开发企业:证照齐全、主要财务指标正常、无严重负面信息、企业信用良好、包括销售代理企业能够依法依规缴存住房公积金。

  (二)贷款项目:项目手续齐全,工程进展顺利,建造商品房土地使用权是通过有偿出让方式取得,已取得土地使用证等相关证件。

  开发企业提供的以上所有证照必须在有效期限内并加盖单位公章,两家及以上开发企业合作开发的,每家开发企业除提供上述完整的申请资料外,还需提供项目开发建设合作协议等必要资料。

  (一)申请。开发企业按规定准备齐全项目准入资料后,向开发项目所在地的连云港市住房公积金管理中心分中心(以下简称分中心)提出申请。

  (二)审核。分中心收到申请后,在3个工作日内对开发企业及其项目及时开展实地审核,审核申请资料原件,审核人在准入资料复印件上签署审核人姓名和审核日期。按《连云港市住房公积金执法稽核业务操作规程》要求对开发企业和销售代理企业住房公积金缴存情况进行稽核,存在违反规定问题的由分中心下达整改通知书。稽核结束后经办人员写出准入审核情况报告,提出意见和建议。

  符合准入条件的,分中心在《连云港市住房公积金贷款项目准入审批表》(附件1)上签署审核意见后将准入相关资料提交中心政策计划处(《连云港市住房公积金贷款项目准入审批表》同时通过中心OA办公系统报送中心政策计划处);资料不齐全的,退回开发企业补齐资料;不符合准入条件的,分中心向开发企业说明理由并退回申请资料。

  (三)审批。中心政策计划处在2个工作日内对分中心提交的准入资料进行审核,并通过市信用办、市人民银行等平台审核企业信用,打印企业信用报告,审核人在准入资料和企业信用报告上签署审核人姓名和审核日期。经审核符合准入条件的,中心政策计划处在《连云港市住房公积金贷款项目准入审批表》上签署审核意见后提交中心领导审批(《连云港市住房公积金贷款项目准入审批表》同时通过中心OA办公系统报中心领导)。

  审批通过的,中心授权各分中心与开发企业签订《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》,合作协议由开发企业法定代表人或授权代理人签订,授权代理人签订的,开发企业须出具加盖单位公章的书面授权委托书。

  各分中心签订《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》(一式三份,开发企业、各分中心、政策计划处各一份)后,在1个工作日内通过中心OA办公系统,报送签订的按揭合作协议(扫描上传)及相关情况,中心政策计划处在1个工作日内,将项目准入信息录入住房公积金信息系统,并在中心网站上公布。

  第七条《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》签订合作期限为3年,期满后,若合作项目仍在开发建设中,可申请正常续签,并应提供如下资料:

  若《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》签订后,开发企业法人或名称等发生变更,须重新办理准入手续。

  第八条合作项目培训。由分中心适时组织对开发企业开展相关住房公积金政策培训。

  (二)取得《商品房(预)销售许可证》,网上销售备案率达到30%-50%(具体比例根据开发企业和楼盘信用管理及运行等情况确定)。多层、联排、双拼等以同一个(预)销售许可证号达到要求方可办理,高层[11层以上(含11层)的住宅建筑]可以单栋办理;

  (三)开发企业按公积金贷款需求量的10%-50%缴存保证金(具体比例根据开发企业和楼盘信用管理及运行等情况确定)。

  (一)开发企业按规定准备齐全备案资料后,向分中心提出申请,分中心在3个工作日内安排工作人员对备案资料原件、楼盘施工、网上备案、财务状况、商业贷款合作银行等进行了解、审核,审核人在备案资料复印件上签署审核人姓名和审核日期。并按《连云港市住房公积金执法稽核业务操作规程》要求,对开发企业和销售代理企业住房公积金缴存情况进行稽核(稽核期不少于12个月、两次稽核间隔期在12个月以内),并写出备案审核情况报告。

  符合备案条件的,分中心在《连云港市住房公积金贷款楼盘备案审批表》(附件2)上签署审核意见后随同备案相关资料提交中心政策计划处审核(《连云港市住房公积金贷款楼盘备案审批表》同时通过中心OA办公系统报送中心政策计划处);资料不齐全的,退回开发企业补齐资料;不符合备案条件的,分中心向开发企业说明理由并退回申请资料。

  (二)中心政策计划处在2个工作日内对备案资料和开发企业信用等情况进行审核,打印企业信用报告、开发企业住房公积金缴存明细账,审核人在企业信用报告、住房公积金缴存明细账上签署审核人姓名和审核日期。经审核符合备案条件的,中心政策计划处在《连云港市住房公积金贷款楼盘备案审批表》上签署审核意见后提交中心领导审批(《连云港市住房公积金贷款楼盘备案审批表》同时通过中心OA办公系统报中心领导)。审批通过的,由中心政策计划处1个工作日内将楼盘备案信息录入住房公积金信息系统,并在中心网站上公布。

  (三)开发企业按《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》约定向中心缴存担保保证金。

  第十一条各分中心应及时报送签订的《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》,政策计划处应建立开发企业项目准入及备案工作台帐,并将《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》项目准入及备案审批表整理归档,建立开发企业项目工作档案。

  (一)分中心根据《连云港市住房公积金按揭贷款合作协议》及《连云港市住房公积金贷款楼盘备案审批表》,按照《连云港市住房公积金政策性贷款业务操作规程》等贷款政策规定受理和审批贷款。

  中心政策计划处根据各委托银行网点服务能力、住房公积金存款、提取备付等情况,确定备案楼盘住房公积金贷款发放银行。

  (二)分中心应对所贷款楼盘进行跟踪管理,了解其经营是否出现异常(如集中退房、假首付、低首付或垫首付销售、提供虚假证明、媒体负面报道、业主维权、与施工方发生纠纷等现象)、财务状况是否出现异常(如借高利贷、参与民间融资、拖欠已到期贷款、被追讨债务等现象)、施工进度是否正常、施工质量有无问题等,并做好书面记录,形成跟踪管理台帐。发现有风险苗头的,应及时告知中心政策计划处,根据风险程度采取相应措施,防止批量违约风险的产生,预防贷款楼盘集中性风险。

  (一)开发企业为贷款楼盘公积金借款人提供阶段性全额连带责任担保,按协议约定缴存担保保证金,担保期限从中心与借款人签订的《住房公积金个人住房借款合同》生效之日起,至中心取得借款人《不动产登记证明》之日或借款人结清全部贷款之日止。

  (二)在担保期限内,分中心应定期对贷款楼盘保证金账户余额进行核查,账户余额不足的,应要求开发企业及时补足。

  (三)中心根据贷款楼盘《不动产登记证明》回证情况按规定程序办理担保保证金退还手续。

  第十四条中心遵循“坚持标准、严格考核、动态监测、适时淘汰”原则,对同时符合下列条件的项目可以纳入住房公积金按揭项目“红名单”管理。

  (四)项目开发建设总规模较大,具有地理位置、配套齐全等居住优势和成本、价格等销售优势;

  (五)开发企业对所发放的公积金个人贷款的预抵押转正式抵押的《不动产登记证明》回证速度快;

  (六)开发企业严格遵守《住房公积金管理条例》并积极配合开展住房公积金管理工作。

  第十六条有下列情形之一的开发企业及其项目,中心可以采取停止为该项目继续发放个人住房公积金贷款;在中心网站和国家、省、市社会信用体系平台公布违约违规信息;向有关部门通报违约违规情况等措施。

  (二)存在媒体负面报道、不良信用信息、业主维权等情况或涉及重大民事、经济纠纷,经核查属实的;

  分中心发现贷款项目有风险苗头或已出现风险的,应及时将调查报告报至中心政策计划处,由中心政策计划处分析研判后报中心领导审批。中心作出停止发放个人住房公积金贷款决议的,分中心应立即停止贷款受理及发放,同时重点关注已发放的贷款,并积极采取风险防控措施。

  对于风险解除的贷款项目,开发企业可向分中心提交重新准入合作申请。应按以上项目准入制度规定申请楼盘准入合作。

  第十八条在我市辖区内的经济适用住房、集资建房、拆迁(棚改)安置用房等符合国家相关法规、政策规定的已取得《商品房预售许可证》的期房,可以参照本制度执行。

  为支持职工购买住房,促进住房消费,甲、乙双方本着自愿、平等、诚实守信的原则,经协商一致,就职工个人住房公积金按揭贷款业务进行合作的有关事宜,达成如下协议。

  双方按照《连云港市住房公积金按揭贷款项目准入与备案制度》的规定和要求,合作个人住房公积金按揭贷款业务。购买本协议第二条合作项目的购房人可以向甲方申请公积金贷款,由乙方提供阶段性全额连带责任担保,经甲方审核,符合公积金贷款条件的,由甲方发放个人住房公积金按揭贷款。

  住房公积金按揭贷款,每一单笔贷款不超过所购住房全部价款的70%,最高贷款额度为60万元,贷款期限为1-30年。

  一、对购买乙方房屋申请个人住房公积金按揭贷款并符合住房公积金贷款政策规定的购房人,保证在收妥购房全部资料之日起5个工作日内审查完毕,作出是否发放贷款的决定,并告知乙方;如甲方贷款资金不足,按“公开、公平、公正”的原则轮候。

  二、借款人贷款结清或乙方已将公积金贷款的不动产登记证明交甲方收存后,甲方按规定退还乙方相应的担保保证金。

  一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、土地使用权证、开发企业资质证书、开发企业和销售公司缴存住房公积金证明等资料的原件和复印件,甲方派专人对乙方的施工进度、财务状况和预售情况等进行了解时,乙方应如实提供,积极配合。

  二、根据《连云港市住房公积金按揭贷款项目准入与备案制度》的规定,乙方需在申请贷款前,预缴该楼盘首标段公积金贷款需求额的%至公积金按揭贷款保证金专户,该保证金全部质押给甲方,仅在符合本协议退还条件时支付给乙方,其他任何情况下,乙方和其他方不得追索。若乙方为取得公积金贷款而发生提供虚假资料、一房多售、变相少收或缓收购房首付款、多头担保的,或由于乙方原因,造成住房未按时竣工,影响借款人正常还贷形成逾期贷款的、借款人与乙方发生纠纷可能影响或已经影响贷款还款的,甲方有权提前终止履行协议,乙方同意甲方直接从保证金账户扣划逾期贷款本息(包括逾期罚息),并停止对该项目发放公积金贷款并保留追索权;在按揭保证期内乙方保证配合甲方积极催收逾期贷款,如按揭借款人发生逾期达到3期,甲方无需征得乙方同意直接从乙方保证金中扣收贷款本息全额及相关费用。

  三、如在按揭合作期间,甲方认为乙方开发的项目出现风险或出现潜在风险,乙方同意甲方采取提高保证金比例或终止按揭合作的方法规避风险。

  四、协助、配合甲方做好相关公积金借款人的贷款资料收集、填报,审核借款人资格等工作,并且在《个人住房公积金政策性借款抵押/保证担保合同》保证人处加盖单位公章及法人代表章。

  五、在商品房销售合同注明的竣工交付之日起3个月内,乙方须将所有公积金贷款的不动产登记证明交甲方收存,担保责任随之解除,因故不能全部办理不动产登记证交甲方收存的,最后10笔贷款按全额保证金由甲方收存,直至借款人全部还清贷款或不动产登记证全部交甲方收存为止。

  六、若发生借款人在乙方阶段性保证期间要求退房的,乙方应及时通知甲方,在甲方与购房人(借款人)约定贷款处理方式后,再办理退房手续,否则由此造成甲方损失的,由乙方承担责任。

  七、乙方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时,必须在上述情况发生之日起15天内通知甲方并在甲方备案,在乙方承担的保证责任得到重新落实前,乙方必须履行保证责任。

  八、乙方保证规范建立住房公积金制度,全员足额缴存公积金,包括但不限于与乙方有关的销售代理公司等单位均建立公积金制度。

  本协议未尽事宜,经双方协商一致,可另行签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。

  双方在履行过程中发生争议,应友好协商解决,协商不成的,任何一方均可依法向甲方所在地人民法院起诉。

  本协议的合作期限自年月日至年月日止,合作期满后,各方依照本协议的约定对借款人承担的有关连带责任保证条款不受合作期限限制,继续有效。

  本协议经甲、乙双方法定代表人(或授权代理人)签字(盖章)并加盖公章后生效。

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